Почти вдвое: как изменилась стоимость самой дорогой квартиры в Москве за 5 лет

Аналитики компании «Метриум» подсчитали: к маю 2025 года самая дорогая квартира на первичном рынке столицы подорожала на 91,8% по сравнению с 2020 годом — теперь за элитный лот просят 3,76 млрд рублей. Рост цен коснулся практически всех сегментов новостроек, но наибольший скачок зафиксирован именно в премиум- и элит-классе.

В среднем квартира или апартаменты в «старой» Москве теперь стоят 42,6 млн рублей — на 79% больше, чем пять лет назад. Даже массовый сегмент продемонстрировал ощутимый рост: средняя стоимость здесь выросла до 15,9 млн рублей (+45,9%). Однако в комфорт-классе максимальная цена, напротив, снизилась — с 67,9 до 51,9 млн рублей, что аналитики объясняют уменьшением площади конкретных объектов, а не изменением цен за «квадрат».

В бизнес-классе средняя стоимость лота достигла 27,4 млн рублей, а самая дорогая квартира стоит уже 387 млн — почти на 34% больше, чем пять лет назад. В премиум-сегменте средняя цена повысилась всего на 9% (до 62 млн руб.), но рекордный пентхаус за 2,78 млрд подорожал почти в три раза по сравнению с прошлым годом. Виной тому — квартал в Хамовниках, где цена за метр перевалила за 5,5 млн руб.

Элитный сегмент стал абсолютным лидером по росту: средняя стоимость предложения здесь выросла до 339,2 млн рублей, а максимальная цена — до 3,76 млрд. Резкий скачок цен обусловлен не увеличением площадей, а удорожанием каждого квадратного метра. Как отметила Анна Раджабова из «Метриум Премиум», сегодня эксклюзивные объекты могут стоить до 10 млрд рублей, причём драйверами роста стали дефицит участков, рост себестоимости строительства и сохранение высокого спроса на фоне нестабильной экономики. Впервые Москва вошла в топ-5 мировых рынков по стоимости жилья, уступив лишь Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве.

Самые дорогие квартиры и апартаменты в новостройках столицы в мае 2025 года (по сегментам) по данным компании «Метриум».